Maison individuelle, l’achat d’une vie mérite un verdict
Audit indépendant avant achat · Lorraine & frontaliers

Le verdict avant l’acte.

Plus de 135 points contrôlés, jusqu’à la mesure des nuisances sonores sur 24 h si votre environnement est bruyant, jusqu’au test réel de votre débit internet. Photos horodatées, chiffrage des travaux, rapport sous 48 h, dans votre fenêtre légale de 10 jours.

ACHETERNÉGOCIERRENONCER
Réserver, créneaux en ligne ▶ Comprendre en 60 secondes
✓ Prix fixe affiché, garanti ✓ Rapport 48 h ou remboursé ✓ Indépendant, aucun lien agents / vendeurs ✓ Plus de 135 points contrôlés
Le constat : rien que des faits

Vous achetez dans la région la plus à risque de France. Personne ne vérifie pour vous.

Chaque chiffre ci-dessous est public, officiel et daté. Verdikt ne les invente pas, Verdikt y répond, point par point.

86,5 %
des logements du Grand Est ont au moins une anomalie électrique, le record de France.
Baromètre ONSE 2025, 400 000 diagnostics analysés
12,1 M
de maisons françaises classées en zone à risque argiles : fissures, affaissements.
Carte BRGM / arrêté du 9 janvier 2026, Géorisques
88 %
des acheteurs américains font inspecter avant d’acheter ; 4 sur 5 au Royaume-Uni, où l’audit fait économiser 2 600 £ en moyenne à la négociation ; ~6 sur 10 en Irlande. En Écosse, il est obligatoire avant même la mise en vente.
Porch (US) · Direct Line 2026 (UK) · RICS · usage irlandais
1 à 3 ans
de procédure pour un recours « vices cachés » : 2 ans pour agir après découverte, médiation préalable obligatoire, expertise à vos frais (1 000 – 3 000 €), quand la clause d’exclusion du compromis ne l’a pas déjà neutralisé.
Art. 1641–1648 C. civ. · décret du 7 sept. 2023
LE RÉFLEXE Personne n’achète une voiture d’occasion sans contrôle technique. Votre logement coûte cent fois plus cher, vous engage en moyenne sur vingt ans, et votre famille va vivre entre des murs dont personne ne vous a dit ce qu’ils cachent.
60 secondes pour comprendre

Les faits. Le risque. La réponse Verdikt.

Voir le script voix-off (pour le tournage de la vraie vidéo)
L’objection n°1 : « il y a déjà des diagnostics obligatoires »

Le DDT dit que le bien peut être vendu.
Verdikt dit si vous devez l’acheter.

Vous recevrez bien un dossier de diagnostic technique, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. Avant de vous en contenter, regardez qui le commande, ce qu’il couvre, et surtout ce qu’il ignore.

Le DDT, le dossier du vendeur

  • Commandé et payé par le vendeur
  • Objectif : que la vente soit juridiquement conforme
  • Sept diagnostics à périmètre fermé, définis par la loi
  • Structure, toiture, humidité, plomberie, chauffage : hors champ
  • Aucun chiffrage de travaux, nulle part
Conclusion du DDT : aucune.

Verdikt, l’audit de l’acheteur

  • Commandé et payé par vous, pour vous
  • Objectif : que votre décision soit la bonne
  • Plus de 135 points, 18 corps, jusqu’aux mesures que personne ne fait
  • Lit le DDT et le confronte à la réalité du terrain
  • Chiffrage des travaux en fourchettes, poste par poste
Conclusion Verdikt : un verdict motivé.
LE CAS DPE

Le DPE n’est pas une inspection : c’est un calcul théorique, sur des hypothèses conventionnelles. La Cour de cassation l’a jugé en 2024 : sa valeur n’est qu’informative, il ne vous garantit rien sur l’état réel du logement. Verdikt confronte l’étiquette au constaté, mesures et factures à l’appui.

La question que vous vous posezCe que répond le DDTCe que répond Verdikt
La structure et la charpente tiennent-elles ? RIEN, aucun diagnostic ne les examine. 23 points contrôlés : fissures cartographiées, sondage des bois, indices de mouvement du bâti.
La toiture est-elle en fin de vie ? RIEN Couverture, zinguerie, combles, écran sous-toiture, photos horodatées à l’appui.
Y a-t-il de l’humidité ? RIEN 9 points dédiés + cartographie humidimètre et caméra thermique (formule Confort).
L’électricité est-elle dangereuse, et combien pour la sécuriser ? Une liste d’anomalies. Sans coût, sans hiérarchie, sans conclusion. Test prise par prise, hiérarchie danger / confort, chiffrage de la mise en sécurité.
Que vaut vraiment l’étiquette DPE ? Un calcul conventionnel, valeur purement informative, ce n’est pas une inspection. Cohérence DPE vs constaté (épaisseurs, menuiseries, factures réelles) + coût de mise à niveau.
Le logement est-il bruyant ? RIEN, simple mention en zone d’aéroport. Mesure des décibels pièce par pièce, relevé 24 h jour / soir / nuit en Confort.
Combien de travaux, en euros ? RIEN, aucun chiffrage, dans aucun document. Fourchettes poste par poste : votre monnaie de négociation, prête à poser sur la table.
La connexion suffit-elle, télétravail, visio, enfants connectés ? RIEN Débit testé sur place (4G/5G, wifi) + éligibilité fibre vérifiée, pièce par pièce si besoin.
Les canalisations s’écoulent-elles, ou sont-elles bouchées, entartrées, défectueuses ? RIEN Tout est mis en eau : chaque évacuation testée, regards ouverts, chasses et siphons contrôlés.
Y a-t-il une fuite cachée dans les murs ou sous la dalle ? RIEN Test du compteur d’eau tous robinets fermés + cartographie d’humidité des murs, on cherche ce qui ne se voit pas.
Prises, volets roulants, climatisation : tout fonctionne-t-il vraiment ? Le diagnostic électrique liste des anomalies, il ne teste pas l’usage. Chaque prise testée, chaque volet manœuvré, la clim mise en marche : refroidit-elle, les filtres sont-ils sains ?
J’achète en copropriété, et l’état de l’immeuble ? Le DTG, quand il existe, décrit les communs pour le syndic : chiffrages en €/heure ou €/m², lot privatif jamais visité, aucune conclusion. Lecture du DTG, des PV d’AG et du plan de travaux + visite des communs → votre quote-part chiffrée en euros, intégrée au verdict.
Au final, dois-je acheter ? Le DDT ne conclut jamais. Un verdict motivé : ACHETER, NÉGOCIER ou RENONCER.

« Et le DTG de la copropriété, alors ? »

  • Le diagnostic technique global est commandé par le syndic, pour la copropriété : un outil de gestion des parties communes et du plan de travaux, pas un conseil d’achat.
  • Ses limites sont écrites dedans : examen visuel, il ne préjuge pas de la solidité du bâtiment, et ses évaluations ne remplacent pas un vrai chiffrage.
  • Ses budgets s’expriment souvent en €/heure de main-d’œuvre ou en €/m², impossible d’en déduire votre coût ; et votre lot n’est jamais visité.
Verdikt lit le DTG, le confronte au terrain, audite votre lot, et convertit la liste de travaux en votre quote-part, en euros, dans le verdict.

Le DPE n’a qu’une valeur informative (Cour de cassation, 2024) : c’est un calcul théorique, pas une inspection du bâti. Le diagnostic électricité constate, dans le Grand Est, 86,5 % des logements ont au moins une anomalie (ONSE 2025), mais ne hiérarchise ni ne chiffre rien. Verdikt ne remplace pas le DDT : il le lit, le croise avec la réalité du terrain, et couvre tout ce qu’il ignore. Le DDT protège la transaction. Verdikt protège votre décision.

La méthode

Un rapport d’aide à la décision.
Pas quarante pages de jargon.

Verdikt protège votre achat : un référentiel de plus de 135 points, une application terrain qui horodate chaque constat, et un rapport qui hiérarchise les risques, chiffre les travaux et conclut par un verdict motivé.

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Vous réservez en ligne

Créneau choisi, prix fixe payé, c’est bloqué. Nous organisons l’accès avec l’agence ou le vendeur.

2

Nous contrôlons plus de 135 points

Structure, toiture, humidité, électricité, plomberie… et ce qu’on ne voit pas : la fuite cachée traquée au compteur, le débit internet testé, le bruit mesuré. Chaque constat est photographié et horodaté.

3

Verdict sous 48 h

ACHETER, NÉGOCIER ou RENONCER, motivé point par point, avec le chiffrage des travaux en fourchettes : votre monnaie de négociation.

Caméra thermique sur l’enveloppe du bâtiment
La caméra thermique lit ce que les murs cachent.
Contrôle des canalisations et évacuations
Les évacuations testées en eau, regards ouverts.
dB Mesure instrumentée sur site
Le bruit se mesure, jour et nuit s’il le faut.
Contrôle sur site, chaque constat est documenté
Sur site : 2 à 3 heures d’inspection méthodique, instruments à l’appui.

18 corps de métier passés au crible

Et parce qu’un défaut ne prévient pas, l’audit va jusqu’où personne ne va : la mesure des nuisances sonores sur 24 h, en décibels, nuit comprise, si votre voisinage ou votre environnement l’exige, et le test réel du débit internet, fibre ou 4G, pour le télétravail comme pour les enfants.

StructureCharpente · ToitureFaçadesHumidité MenuiseriesÉlectricitéPlomberieChauffage Ventilation · AirIsolationAssainissementTerrain Acoustique, décibelsRisques · ArgilesCopropriété SécuritéDocumentsSecond œuvre
48 H
OU
REMBOURSÉ

Notre engagement : rapport complet livré sous 48 heures après la visite, horodaté par notre application, sinon, l’audit est intégralement remboursé. C’est votre fenêtre de décision, nous la respectons.

Formules & tarifs

Prix fixes, affichés, garantis. Choisissez votre niveau de certitude.

Pas de devis à attendre, pas de surprise : le prix dépend uniquement du type de bien. Le 48 h est toujours inclus, jamais une option payante.

Essentiel
490 €
TTC · prix fixe
LE PLUS CHOISI
Confort
890 €
TTC · prix fixe
Ultime
dès 1 400 €
sur devis 24 h
PACK
FACE-À-FACE

Vous hésitez encore entre deux biens ? Nous auditons les deux, même formule, et le rapport se conclut par un comparatif, un seul verdict : lequel acheter. −15 % sur le second audit, deux visites, une décision.

Options transverses : contre-visite accompagnée +90 € · urgence < 24 h +30 %. Les prélèvements de la formule Ultime sont analysés par des laboratoires partenaires accrédités.

Réservation en ligne

Choisissez votre créneau. Payez. C’est bloqué.

Les disponibilités ci-dessous sont réelles. Le paiement en ligne confirme immédiatement votre visite, nous nous chargeons ensuite de l’accès au bien avec l’agence ou le vendeur.

1 · Votre créneau

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2 · Votre audit

FormuleConfort · appartement
Créneau—
Total à payer890 €
🔒 Paiement sécuriséCB · Apple Pay · Google PayAnnulation gratuite 48 h avant

Formule Ultime : réservation d’un appel de cadrage, le devis vous est confirmé sous 24 h avant tout paiement.

Indépendant, vraiment

Aucune commission d’agent, aucun lien avec le vendeur ou des artisans. Nous ne vendons ni travaux ni biens : uniquement la vérité sur l’état du logement.

Preuve horodatée

Chaque constat est photographié, daté et géolocalisé par notre application. Votre rapport est un dossier, pas une opinion en l’air.

Une méthode écrite, opposable

Un référentiel de plus de 135 points et un book de contrôle interne : chaque point a sa méthode de contrôle, chaque constat sa preuve horodatée.

Zéro jargon

Un verdict, dix risques majeurs, un chiffrage. Le détail des 135 points est en annexe, pour votre artisan, pas pour vous noyer.

Questions fréquentes

Ce que les acheteurs nous demandent

Les diagnostics du vendeur (DPE, amiante, électricité…) ne suffisent-ils pas ?
Non, et c’est le malentendu le plus coûteux de l’immobilier français. Le dossier de diagnostics (DDT) est fourni par le vendeur, pour sécuriser la transaction : il ne dit rien de la structure, de la toiture, de l’humidité, du coût des travaux, ni du bruit. Verdikt travaille pour vous, vérifie la cohérence du DDT avec la réalité du terrain, et couvre tout ce qu’il ignore. Voir le comparatif question par question ↑
On m’a remis le DTG de l’immeuble, ça suffit pour acheter l’appartement ?
Non, et pour une raison simple : le diagnostic technique global est réalisé pour le syndicat des copropriétaires, sur les parties communes uniquement, l’appartement que vous achetez n’y est jamais visité. Ses chiffrages sont indicatifs (souvent des taux horaires, pas des totaux) et il ne conclut rien pour un acquéreur. C’est en revanche une pièce précieuse : Verdikt le lit, le confronte à la réalité constatée sur place, et traduit sa liste de travaux en votre quote-part, en euros, celle qui compte dans votre décision et votre négociation.
Quand faut-il intervenir ? J’ai déjà signé le compromis…
C’est précisément notre spécialité. Après la signature, la loi vous donne 10 jours pour vous rétracter sans motif ni pénalité (art. L.271-1 CCH). Rapport livré sous 48 h : il vous reste 8 jours pour renégocier ou renoncer en toute connaissance. L’idéal reste d’auditer entre l’offre acceptée et le compromis, mais la fenêtre des 10 jours est faite pour ça.
Et si je découvre un problème après l’achat ? Je suis protégé par les « vices cachés », non ?
En théorie. En pratique, la quasi-totalité des compromis entre particuliers contient une clause d’exclusion de garantie des vices cachés : il vous faudra prouver la mauvaise foi du vendeur, au terme d’une procédure de 1 à 3 ans, expertise à vos frais. L’audit avant signature est votre seule protection réelle, après, il ne reste que le tribunal.
Que contient exactement le rapport ?
Une page de verdict (ACHETER / NÉGOCIER / RENONCER, motivé), la liste hiérarchisée des désordres avec photos horodatées et chiffrage des travaux en fourchettes, les points à surveiller, les réserves sur les zones inaccessibles, et l’annexe complète des points contrôlés. Le chiffrage est votre argumentaire de renégociation, prêt à poser sur la table.
Où intervenez-vous, et sous quel délai ?
Sillon lorrain, Thionville, Metz, Nancy et leurs couronnes, y compris pour les acquéreurs frontaliers. Les créneaux affichés en ligne sont réels ; en général sous 3 à 5 jours, avec une option urgence < 24 h.
Dois-je être présent pendant l’audit ?
Ce n’est pas nécessaire, nous organisons l’accès avec l’agence ou le vendeur. Vous êtes bienvenu en fin de visite : l’auditeur vous fait le tour des points clés de vive voix, avant l’envoi du rapport sous 48 h.
Puis-je annuler ou déplacer ma réservation ?
Oui : annulation ou report gratuits jusqu’à 48 h avant le créneau. En deçà, 50 % du montant est retenu, le créneau était bloqué pour vous.

10 jours pour décider. 48 h pour savoir.

Réservez maintenant, les créneaux de la semaine partent vite en haute saison des compromis.

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Nord-Ouest Nord IDF EST ✓ OUVERT Sud-Ouest Sud-Est

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Sillon lorrain, Thionville, Metz, Nancy et leurs couronnes, acquéreurs frontaliers compris. Créneaux réels en ligne, audit sous 3 à 5 jours.

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Réponse sous 72 h. Candidature sans engagement, le dossier réseau complet vous est envoyé en retour.